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任意売却

任意売却とは

住宅ローンなどの融資を受けている人と各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を処分する手続きです。
住宅ローンの残高を下回る金額でしか売れない時に、金融機関など(債権者、抵当権者)の合意を得た上で不動産を売り、
返済しきれなかった債務を残したままで抵当権などを解除してもらいます。
不動産会社(当社)が、お客様と債権者様(金融機関)の間に入り、双方が納得のいくよりよい条件で売却ができるよう全力でサポートいたします。

任意売却のメリット

  • 一般の不動産相場と同条件で売却できるため、
    残債を大きく減らすことができる
  • 秘密厳守で取引が行われるため、
    プライバシーが守られる
  • 月々の返済額や返済期間を変更してもらえるよう
    債権者である金融機関と交渉できる
  • 債権者との交渉次第で、
    引っ越し時期を調整することができる

任意売却の流れ

step1住宅ローン借入先からの催促
住宅ローン
借入先からの催促
住宅ローンなどの融資の返済が困難になった場合は、
金融機関などの借入先から返済の催促がきます。
step2任売業者の選定
任売業者の選定
数社へ相談をして、売却価格や条件等を検討して、
任意売却の業務を依頼する業者を選定してください。
step3媒介契約の締結
媒介契約の締結
自宅の売却を依頼する業者が決まったら、
その任意売却業者と媒介の契約を行ないます。
step4売買契約の締結 売買契約の締結
提示した買取価格で納得いただきましたら、売買契約を結びます。
ご契約に関して不明な点がある場合は、丁寧にご説明いたします。
step5販売活動の開始 販売活動の開始
レインズ(不動産業者間のデータベース)への登録、担当業者のホーム
ページや不動産情報ポータルサイトへの掲載、折込チラシ、広告など、
通常の中古物件と同様に積極的な販売活動をしていきます。
step6購入希望者から買付証明書を受理し、その後、売買契約を締結 購入希望者から買付証明書を受理し、その後、売買契約を締結
買付証明書(購入の意思表示)を購入希望者から受取り、
その後、正式に売買契約を締結します。
step7債権者との交渉 債権者との交渉
抵当権抹消のための協議を行い、
債権者に応諾してもらえる「配分表」の作成をします。
step8債権者との合意 債権者との合意
抵当権抹消、差押え解除のための段取りをします。
step9残債務の支払い方法の決定 残債務の支払い方法の決定
残債がある場合、毎月の返済額やその方法を決め、和解して頂きます。
step10残金の決済、所有権移転、物件の引渡し 残金の決済、所有権移転、物件の引渡し
残っている残金の決済や、購入者への所有権移転、最後に物件の引渡しをして完了です。