お聞きした物件情報と周辺の事例や成約取引事例等にもとづき概算での査定価格を提示します。現地調査等は行ないませんので、売却を希望される場合には、別途訪問査定が必要となります。

備後エリアから岡山エリアの経験豊富な査定担当者が所有不動産を訪問し物件の使用状況や敷地の状況などを確認いたします。近隣の市場動向やこれまでの取引事例を基に査定価格を提示します。

1.査定依頼

査定の依頼は、仲介の場合と基本的に違いはありません。
まずお問合せを頂き、現地確認のうえ、物件の立地や状態などから査定価格を提示いたします。

2.価格提示

現地確認後、価格提示をいたします。
仲介の場合は「このくらいの価格であれば買い手が見つかるだろう」という
予想価格を提示しますが、買取の場合は弊社での直接買取をする価格を提示します。
(仲介手数料は必要ありません)

3.売買契約を結ぶ

こちらから提示した物件の査定･買取価格にご納得頂けましたら、売買契約をします。
お客様のご都合に合わせ引渡し時期を決めますので、売買に必要な準備を十分整えて頂けます。

4.決済

契約完了後、代金お支払いの手続きとなります。これで売却が完了です。

1.住宅ローン借入先からの催促

住宅ローンなどの融資の返済が困難になった場合は、金融機関などの借入先から返済の催促がきます。

2.任売業者の選定

数社へ相談をして、売却価格や条件等を検討して、任意売却の業務を依頼する業者を選定してください。

3.媒介契約の締結

自宅の売却を依頼する業者が決まったら、その任意売却業者と媒介の契約を行ないます。

4.債権者へ任意売却の報告

任意売却を依頼された業者が債権者へ販売活動を行う旨を報告します。

5.販売活動の開始

レインズ（不動産業者間のデータベース）への登録、担当業者のホームページや
不動産情報ポータルサイトへの掲載、折込チラシ、広告など、
通常の中古物件と同様に積極的な販売活動をしていきます。

6.購入希望者から買付証明書を受理し、その後、売買契約を締結

買付証明書（購入の意思表示）を購入希望者から受取り、その後、正式に売買契約を締結します。

7.債権者との交渉

抵当権抹消のための協議を行い、債権者に応諾してもらえる「配分表」の作成をします。

8.債権者との合意

抵当権抹消、差押え解除のための段取りをします。

9.残債務の支払い方法の決定

残債がある場合、毎月の返済額やその方法を決め、和解して頂きます。

10.残金の決済、所有権移転、物件の引渡し

残っている残金の決済や、購入者への所有権移転、最後に物件の引渡しをして完了です。