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賃貸経営

賃貸経営をお考えのオーナー様へ

賃貸経営に関するこんなお悩みありませんか?

  • 空室が埋まらなくて困っている
  • 家賃の滞納で困っている
  • 入居者とのトラブルに悩んでいる
  • 所有物件の維持管理が大変

クレスト不動産の安心サポートシステムでこんなお悩みを解決します!

「 賃貸経営 」

  • 賃貸経営について

    賃貸経営について

    初めての方や資産継承、
    空室でお困りなど、
    ご事情に応じた対策をご提案します。

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  • 賃貸経営の流れ

    賃貸経営の流れ

    土地や周辺状況などの
    市場調査から総合的な
    事業計画を作成します。

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  • 安定運営の体制

    安定運営の体制

    経営管理、施設管理、
    資産管理など全てサポート。
    安心してお任せください。

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賃貸経営の相談をする

賃貸経営について

初めての方は賃貸経営に関して不安を感じられると思います。
確かに良いことばかりではありませんが、デメリットを解消したり抑えたりする手段があります。
何をどうするべきかの解決策を細かいところまでお伝えします。

賃貸経営のメリット

安定的な資産活用として効率的

低金利の時代に預金で資産を増やすことは出来ません。
所有地があれば賃貸住宅を建てて長期的な家賃収入を得られます。

  • 景気動向に影響されにくい
  • 長期にわたる安定収入が見込める
  • 低金利の時代に効率的な資産運用
負担の少ない資産承継として有効

子どもたちと離れて暮らすことが多い今のご時世です。
近くに居なくても運営委託により子孫に負担が少なく承継できます。

  • 資産を収益性のある事業として承継
  • 地域活性化への貢献資産として承継
効果を実感できる有効な税務対策

土地活用による税制上の優遇措置が得られます。
税務対策は目に見える形でメリットが感じられるポイントです。

  • 固定資産税、都市計画税の軽減
  • 相続税の評価減
  • 確定申告による所得税の軽減

成否を分ける事前計画

長期事業を見越した経営計画が必要

初期段階から将来にわたる収支をシミュレーションします。
収入(家賃、敷金)と支出(返済、修繕費、諸費用)の把握が必要です。

  • 損益計算と収支計算の把握
  • リスクを想定した事業計画
無理のない資金計画を選択が重要

ローンを活用されるケースが多いと想定されます。
申込先、金利等検討して有利で無理のない資金計画を立てましょう。

  • 借入先、金利、返済方法の賢い選択

パートナーの重要性

実績のある業者を選定

賃貸経営は建物が出来てから始まる長期にわたる事業です。
オーナー視点で寄り添える信頼のおける業者選びが重要です。

  • 立地状況に応じたプランの立案
  • 市場調査に基づく入居者動向
  • 中間マージンを省いた建築計画
  • 長期安定経営のためのアドバイス

賃貸経営の流れ

所有地が賃貸経営に適した土地かの診断からスタートします。
周辺の賃貸住宅の入居動向を調査し、事業の収支を算出します。
これに基づき建築物件の概要・費用を計画し、安定的に継続できる事業と判断されれば賃貸経営が始まります。
step1所有土地の診断、建築用地探し
所有土地の診断、
建築用地探し
土地の状況を調査・分析。法律等の制限の確認も行います。
その結果で所有地に適した活用方法をご提案します。
step2市場動向調査
市場動向調査
周辺状況や市場環境を踏まえた入居者ニーズを探ります。
間取りや建物の仕様、賃料を検討しご提案します。
step3経営計画
経営計画
入居者ニーズとご要望を踏まえた賃貸物件をご提案します。
長期的な収支計画に基づき、総合的な事業計画を作成します。
step4建築計画 建築計画
入居者ニーズに沿った間取りと仕様が不可欠です。
ニーズとコストバランスがとれた魅力的な物件をご提案します。
step5入居者・物件管理 入居者・物件管理
建物引き渡しから定期点検によるメンテナンスの他、
入居者の募集から契約、運営までご要望に応じてサポートします。

安定経営を実現する体制

経営サポート
経営サポート
ホームページや情報誌などの自社媒体、住宅ポータルサイト等
広範囲に物件を紹介し安定的に入居者を募集します。
また入居者の契約やその後の管理、トラブル対応等代行します。
施設管理サポート
施設管理サポート
建物の施設点検を行い、必要に応じてメンテナンスをご案内します。
退去時に物件を確認し修復個所の補修等行います。
空き室でお困りの場合はリフレッシュプランをご提案します。
資産管理サポート
資産管理サポート
不動産の有効活用や資産承継のためのプランニングをご提案します。
遊休地や相続物件の活用、所有建物のリノベーションによる再生。
相続対策をはじめ税務全般に関して適切にアドバイスします。

長期安定経営を実現するクレスト不動産販売の賃貸住宅シリーズ

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