福山市 笠岡市 浅口市 倉敷市 岡山市 広島市の不動産・中古住宅・土地・中古マンションならクレスト不動産販売

買取&査定

お客様の不動産物件をクレスト不動産販売が直接買取りいたします。
仲介のように買い手がつくのを待つ必要はありません。
豊富な実績を持つクレスト不動産販売ならスムーズに現金化が可能です。

  • 無料査定 について

  • 買い取り について

  • 任意売却 について

無料査定について

クレスト不動産販売では、あなたの住宅・マンション・土地などの所有不動産物件を無料で査定します。
専任の担当者によるサポートで、安心して無料査定を行えます。もちろん、秘密厳守にて対応させて頂きます。

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無料査定の方法

住宅・マンション・土地などの所有不動産の売却は人生で何回も体験するものではありません。
だからこそ、クレスト不動産販売ではお客様の不安を一掃するため、
すべてにおいて誠心誠意・迅速かつ丁寧な対応で無料査定いたします。
「とりあえず価格だけ知りたい」「他社との比較がしたい」「急いで売却したい」等、
お気軽に無料査定をお申しつけください。

簡易査定

お聞きした物件情報と周辺の事例や成約取引事例等にもとづき概算での査定価格を提示します。現地調査等は行ないませんので、売却を希望される場合には、別途訪問査定が必要となります。

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訪問査定

備後エリアから岡山エリアの経験豊富な査定担当者が所有不動産を訪問し物件の使用状況や敷地の状況などを確認いたします。近隣の市場動向やこれまでの取引事例を基に査定価格を提示します。

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不動産買い取りについて

様々なご事情により早急に不動産の売却をご希望のお客様には、クレスト不動産販売が不動産を買い取りいたします。
不動産のスピード買取りで誰にも知られず、即現金化が可能です。
仲介とは違うスムーズな不動産売却を実現いたします。

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いつ売れるかわからないという不安が解消押し後知恵も速現金化可能売買活動が一切不要。周囲に知られる心配はありません

仲介手数料不要売却後のアフターフォローや暇庇担保責任が免除

価格が市場価格から70%~80%低くなる


不動産買取の流れ

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1.査定依頼

査定の依頼は、仲介の場合と基本的に違いはありません。
まずお問合せを頂き、現地確認のうえ、物件の立地や状態などから査定価格を提示いたします。

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2.価格提示

現地確認後、価格提示をいたします。
仲介の場合は「このくらいの価格であれば買い手が見つかるだろう」という
予想価格を提示しますが、買取の場合は弊社での直接買取をする価格を提示します。
(仲介手数料は必要ありません)

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3.売買契約を結ぶ

こちらから提示した物件の査定・買取価格にご納得頂けましたら、売買契約をします。
お客様のご都合に合わせ引渡し時期を決めますので、売買に必要な準備を十分整えて頂けます。

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4.決済

契約完了後、代金お支払いの手続きとなります。これで売却が完了です。

任意売却について

住宅ローンなどの返済でお困りの方は、クレスト不動産販売の任意売却がお勧めです。
お客様と債権者様(金融機関)の間に入り、
双方が納得のいくよりよい条件で売却ができるよう全力でサポートいたします。
一人で悩まず、まずはお気軽に任意売却についてご相談ください。

任意売却とは

任意売却は、融資の返済が困難になった不動産を処分する手続きです。
任意売却とは、住宅ローンなどの融資を受けている人と各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を処分する手続きです。
住宅など不動産を購入するときに、ほとんどの人は金融機関から住宅ローンなどのお金を借ります。
金融機関は融資の担保として、購入した不動産に抵当権などを設定しますが、この不動産を売るときには抵当権などを解除(登記を抹消)してもらうことが必要です。
抵当権などを解除してもらうためには、融資金の残額をすべて返済することが前提です。
住宅ローンの残高よりも高く売れた場合、問題はありませんが、残高を下回る金額でしか売れないときには全額の返済ができません。
このようなときに、金融機関など(債権者、抵当権者)の合意を得たうえで不動産を売り、返済しきれなかった債務を残したままで抵当権などを解除してもらいます。
これが任意売却です。

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任意売却の流れ

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1.住宅ローン借入先からの催促

住宅ローンなどの融資の返済が困難になった場合は、金融機関などの借入先から返済の催促がきます。

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step2

2.任売業者の選定

数社へ相談をして、売却価格や条件等を検討して、任意売却の業務を依頼する業者を選定してください。

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3.媒介契約の締結

自宅の売却を依頼する業者が決まったら、その任意売却業者と媒介の契約を行ないます。

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step4

4.債権者へ任意売却の報告

任意売却を依頼された業者が債権者へ販売活動を行う旨を報告します。

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step5

5.販売活動の開始

レインズ(不動産業者間のデータベース)への登録、担当業者のホームページや
不動産情報ポータルサイトへの掲載、折込チラシ、広告など、
通常の中古物件と同様に積極的な販売活動をしていきます。

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6.購入希望者から買付証明書を受理し、その後、売買契約を締結

買付証明書(購入の意思表示)を購入希望者から受取り、その後、正式に売買契約を締結します。

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step7

7.債権者との交渉

抵当権抹消のための協議を行い、債権者に応諾してもらえる「配分表」の作成をします。

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step8

8.債権者との合意

抵当権抹消、差押え解除のための段取りをします。

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step9

9.残債務の支払い方法の決定

残債がある場合、毎月の返済額やその方法を決め、和解して頂きます。

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10.残金の決済、所有権移転、物件の引渡し

残っている残金の決済や、購入者への所有権移転、最後に物件の引渡しをして完了です。

 

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